五月是個讓人悲傷的季節！尤其是房東們感受更是深刻，除了房屋稅之外還有綜合所得稅要繳！在這個萬物齊漲的年代，身為房東的你知道要怎麼報稅會比較省錢嗎？本篇帶您一一分析現行的兩種房東租金收入報稅的方式。更加碼透露該怎麼做才能更節稅更省錢喔！
ㄧ．房東租金收入報稅，可以怎麼報？
房東自行出租時，綜合所得稅的租金收入可分為“標準申報”以及“列舉申報”兩種申報方式。這兩種選擇其中一種報即可。
二．標準申報是什麼？
◎標準申報的計算方式
全年租金收入 × 57% × 適用綜合所得稅稅率
（以2021年綜合所得稅稅率為例可分為5%、12%、20%、30%、40%）
假設王先生擁有1間房子出租，每月租金25,000元，適用綜合所得稅稅率20%，租賃所得稅額計算方式如下
【年度租金收入】25,000×12(月)＝300,000元
【租賃所得稅額】300,000×57%×20%=34,200元
三．列舉申報是什麼？適用於哪些房東？
要是房東可以逐項提出因租賃而發生的「合理且必要的耗損以及費用」即所謂的「租屋成本」，則可用列舉的方式申報。目前規定可扣除的必要耗損及費用有：房屋折舊、修繕費、房屋稅與地價稅、購屋房貸利息、保險費（火險／地震險）。
列舉要保存的憑證比較多，若不是該年度有執行金額較大的房屋修繕支出則建議用標準申報即可。
◎列舉申報的計算方式
（全年租金收入-租屋成本）×適用綜合所得稅稅率
假設王先生擁有1間房子出租，每月租金25,000元，各類租屋的必要成本為10萬元，適用綜合所得稅稅率20%，租賃所得稅額計算方式如下
【年度租金收入】25,000×12(月)＝300,000元
【租賃所得稅額】(300,000-100,000)×20%=40,000元
*由以上兩種申報方式的計算結果可得知，如以王先生的條件則「租屋成本」需大於129,000元採用列舉申報的方式才會比較有利。
四．除了以上這兩種分方式有更節稅的方式嗎？
有的！加入「公益出租人」可享有三稅減免
(1）綜合所得稅減免:每屋每月租金收入免稅額度最高為一萬元
(2) 房屋稅減免:可享有自用住宅稅率1.2%的優惠（一般出租住宅房屋稅率為2.4%）
(3) 地價稅減免:可享有2‰的地價稅率（一般出租住宅地價稅率為10‰）
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