嗨，這裡是陪你聊好窩的小騰，今天要來跟大家分享有關裝修的細節或該注意的地方～
買房越來越不容易了，一般的新成屋對於預算有考量的窩友可能會有較大壓力，因此滿多人進而轉向購入房價較低的老屋、中古屋，將省下來的錢運用在老屋翻修的工程上，不僅滿足室內格局也顧及到生活習慣和需求，在達成買房的願望的同時，也藉由打掉重練的方式，使得老屋也能變身成窩友理想的小窩！
以下三點為購買老屋與中古屋裝修的注意事項：
一、挑選房子需要分類為小、中、大的等坪數，格局等環境要素
二、留意生活機能區段：是否能滿足自身食衣住行育樂需求，物件所在地點的大眾捷運，與需花費的通勤時間⋯⋯等。
三、樓梯間乾不乾淨：梯寬扶手，環境整潔，水搭如何定期清洗，用這些細節來判定住戶素質，所謂千金買房，萬金買鄰，好的鄰居有時候甚至比好的物件本身來得重要哦！
四、樓層需求：每個樓層的格局、採光、通風、屋況、處理滲漏水各有不同特點。有人不喜歡爬樓梯到五樓，但小騰提醒，其實五樓的物件會多一個頂樓空間，如果中古屋需要處理滲漏水等問題，可以不需經過鄰居配合等就可以自行處理，五樓物件通常採光通風又會比其他樓層還要好。因此五樓的物件也是有相對低樓層有不同的優點！
關於選擇老屋、中古屋翻新的幾項重點與提醒
一、油漆：如果對於整理廚房有預算上的考量，想將原本舊有的磁磚直接上漆，通常會使用一般油性漆，因為油性漆的附著力最好，但使用油性漆同時需要注意會有產生 TVOC 和甲醛等對人體有害的物質，造成住戶身體有隱藏危害的可能，挑選油漆的時候務必注意哦。
二、結構：留意承重牆與樑柱分別是房屋最核心的承重結構，剪力牆則為主要的房屋抗震結構，舊屋翻新時須留意不能受到破壞；而隨著屋齡增加，房屋結構逐漸老化翻新時也可能出現臨時需要額外施工進行結構補強的狀況，以避免未來的房屋抗震災能力下降、居住風險增加。(裝修好的輕隔間或天花板確認是否是實牆，可從梁柱看出來)
三、隔音：窗框的好壞及隔音，在於窗戶所使用鋁料、膠條、玻璃厚度，建議留意玻璃厚度是否有留到5mm到10mm，氣密窗的隔音效果會比較好
四、衛浴：留意衛浴的洩水坡度是否有做好，也可簡單測試一下排水，簡單測試可先從廁所馬桶先測試起，按壓馬桶沖水時有“咻”的一聲，代表這表示管路是有順暢的
五、電箱：打開電箱看看，早期公寓使用的線徑是1.6mm，現在因為大家對於住宅安全度的重視，其實線徑都已要求要2.0mm以上，而線徑越大表示能夠負載的電流則更大，現代住所都此用高功率用電，高功率用電相對危險性也會提高，除了留意看看絕緣體的表皮是否有脆化老舊、線徑寬幅也是需要留意的地方。如整修公寓若不汰換老舊電線，有可能會發生輕則跳電，重則電線走火的風險喔！
今天的分享與注意事項差不多到這邊，未來小騰會分享更多租/售相關房地產最新資訊，記得點開頻道開啟小叮噹按讚訂閱加分享！我是陪你聊好窩 Adam 小騰，下次見！