”不管怎麼努力，薪水永遠趕不上通膨跟房價”、”房價動輒一兩千萬，以我的薪水就算不吃不喝四十年也買不起房子”…這幾句話是不是很常聽到？最後演變成”反正再怎麼樣都買不起房，倒不如對自己好一點”沒有儲蓄計劃的結果，最後就真正變成了躺平族。這一切都是因為大家在沒有深入了解的情況之下就被房價給嚇到了，覺得自己再怎麼樣都辦不到。但其實買房並沒有這麼難，而且越早開始越好！
前段開頭的兩段話，換個角度來解讀會得到不同的結果
”不管怎麼努力，薪水永遠趕不上通膨跟房價”
正因為薪水趕不上房價的漲幅，加上通貨膨脹，所以更該想辦法把錢投資在會增值的房地產裡。
”房價動輒一兩千萬，以我的薪水就算不吃不喝四十年也買不起房子”
這句話乍看之下並沒有錯，但是投資並不是戀愛、結婚，沒有必要一心一意的相中一間房，就決定住它一輩子。投資的目的是獲利，當你買到了一間房子，幾年後當它房價漲上來，你可以選擇把房子賣出去，這樣就會有獲利。而且這個獲利會高於你把錢放在銀行、保險、股市…
所以想清楚了嗎？不用不吃不喝四十年也可以買房，但什麼都不想就決定一直吃吃喝喝就永遠都買不了房！
只要慎選標的物，其實買房不難
筆者的老闆曾經說果他求學時在台北信義區聯合報大樓附近租屋，那時候的房東因為想移民所以問老闆願不願意以總價80萬的價格買下該20坪左右的三樓公寓。老闆那時候想都沒想就拒絕了，結果四十年後該路段的物件皆已漲到一坪百萬以上。老闆因此而錯過了財富自由的機會，至今仍然非常後悔。如果當時願意多想一點，跟銀行借跟父母借跟朋友合資…其實都非不可能。只是錯過了就是錯過了，房價已不可能再回來！
以雙北現在千萬起跳的房價，要在雙北置產投資難度真的偏高。但還是可以選擇房價相對低的中南部物件，現在還有很多單坪10幾萬、總價500萬以下的物件，買房的難易程度比雙北簡單很多。就算短期內沒有要入住，租金的投報率也很漂亮，以下筆者整理幾個成功的案例，我們一一來看！
案例一．收租投報率高達6%!高雄市鳳山區公寓一樓
這間位於高雄市鳳山區的一樓公寓，室內坪數15坪，格局為1房2廳1衛。在2019年以170萬元法拍取得，單坪價格為11.3萬元。加上裝修費、仲介費後總成本為230萬元。半年後以12,800的租金穩定收租中。租金投報率高達6.6%，租金的收入扣掉每個月要交給銀行的貸款還綽綽有餘。時隔三年，該房假如現在要轉手賣價格也已漲到350萬以上，不管是出租還是轉售都有很不錯的獲利。
我們來看看台北類似物件，以差不多的坪數公寓1樓的物件來看。
台北總價已破千萬，單坪價格高達81萬元，是高雄的7倍。
租金水平大概在16,500元左右，收租投報率連2%都不到，只有1.5%左右。
案例二．只花半年轉手賺百萬！高雄市楠梓區四樓公寓
這間位於高雄市楠梓區的4樓公寓，格局為3房2廳1衛。在2021年7月以190萬元購入，加上裝修費、仲介費總成本為334萬元左右。隔年2月以490萬元售出，扣除售出仲介費、稅前淨利已超過百萬，而且只花了半年。
在高房價、低利息的現在，懂得善用銀行貸款來買房，已變成投資獲利的不二法門。掌握慎選標的物的原則從南部的物件開始投資，不但門檻低獲利率也較高。不管是「以租買房」還是「存屋買房」越早開始創造被動收入，越能擺脫躺平的命運！
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