新成屋價格屢屢破新高，許多人望之卻步轉往買中古屋。近年來更不少人選擇30年以上的老房子來重新翻修，但對於自備款不夠的首購族有可能買了房子就不夠錢裝修了。這時候買投資客翻新的老屋也是一個不錯的選擇，只是裝修的學問很大、陷阱很多。買中古屋究竟要注意哪些點，以免落入裝修陷阱裡呢？本篇將一一說明
一．水電管線是否重拉
購買老房子建議管線一定要重拉！老舊水管容易生鏽，造成管路受阻、水量變小，甚至會污染水質。電線用久了會老化，而且早期的電線規格以及電線迴路也不符合現在的家電需求，要是沿用很有可能會造成跳電甚至走火。有些投資客雖然會說水電有重拉，但其實只換了燈座、面板，管線沒有重拉問題還是存在。這時候可以要求查看裝修的照片，確定管線有重拉過以免受騙。
二．是否有漏水問題
漏水問題可分為最高樓層以及非最高樓層兩個部分討論。
最高樓層需觀察頂樓的地板防水有沒有做好、天花板有沒有漏水的痕跡，頂樓有搭建鐵皮的更好。
若為非最高樓層需觀察看上方樓層用水處（如浴室、廚房正下方）有沒有漏水的痕跡，非最高樓層的漏水問題因為牽扯到上下層鄰居的關係，因此比起最高樓層來說相對複雜，所以看屋時更要好好的注意喔！
除此之外迎風面的牆壁有沒有壁癌、浴室踢腳板處、窗框的油漆粉刷顏色是否特別不同，以及摸起來是否濕濕的．．．這些都是觀察的重點喔！如果屋主可以提供裝修中照片佐證那當然是最好的！
三．是否有不尋常的壁紙以及矽酸鈣板裝飾
壁紙跟矽酸鈣板是常見的裝修材料，因為裝修成本較磁磚低，所以常為屋主所愛。只是筆者我比較不喜歡壁紙，一是因為壁紙的使用年限不長，常常使用不到二十年就會有脫落的問題，二是因為後續要清除也會是個大工程需要另一筆費用。
矽酸鈣板是天花板、隔間、門板常用的一種裝修材料，通常是中空板，如果沒有填充其他材料的話防噪跟承重效果都有限。
這邊要注意到的問題其實跟上一段的漏水問題相關，由於壁紙跟矽酸鈣板都是較便宜的裝潢材料。很多老房子都有漏水問題，如果又遇到不肖的投資客跟裝潢師傅，不想做好完整的翻修工程，直接用矽酸鈣板遮住原本漏水的牆面，外層再用壁紙美化，買家根本無法發現壁癌、漏水問題。
”正常的壁癌處理工程
刨除原本牆面>打到見磚>水泥>粉光>批土>油漆
”偷工減料版：
矽酸鈣板＋壁紙
以上兩種裝修方式的花費差了十幾倍，但效果差了十萬八千里。看房子時的這些小重點千萬不容小覷！
投資客裝潢好的房子可不可以買？
這個問題見仁見智。多數人對投資客總帶有負面的印象，但其實有良心的投資客也不乏少數。通常來講，投資客賣的價格，可能跟你購買老屋之後自己找設計師後花的總價差不多。買裝修好的房子會省下很多心力以及時間。而且你也無法保證自己找到設計師以及裝修工程人員是有辦法處理老屋問題的。（自己裝修結果花更多錢，可以看看這個活生生的例子>>買房砸650萬裝潢「讓爸媽自行找人」她見格局崩潰：錢打水漂了）
另外一個現實層面的問題，很多人購買房子之後沒有留裝修的預算，老房子要裝修到完善裝潢費起碼也要花個一百多萬，這是一筆無法貸款的費用。因此購買投資客裝修好的房子也不失為一個不錯的選擇唷！
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