今天跟大家分享的物件位於高雄鳳山區的五甲，是一間屋齡約40年的五樓老公寓，位在五甲夜市旁巷弄中。當初在購入這個物件前，有注意到屋況存在一些問題，包括壁癌、滲漏水、老舊的電線以及前期管線配置不符合後期使用需求、明管外露等。
若就整體居住狀況而言，這個物件的屋況還算尚可接受，通風和地理位置都相當不錯。但以田潤興的房屋檢驗標準，這個物件是有很大的改善空間可以發揮的！
────────────────────────────────────
改造過程：屋況改善 —— 環境翻新
在改造的過程，首先針對不同的問題進行相應的處理。壁癌除了破壞房屋美觀，也有可能因為室內潮濕導致細菌滋生，解決後可確保室內環境健康和安全。同步要解決的是遇到下雨或潮濕會出現的滲漏水與壁面修復，以免進一步損壞建築結構。最後也最重要的一點，將全室內的電線重整和換新，確保用電時的安全性及增加使用時的便利性。
────────────────────────────────────
改造過程：屋況改善 —— 滲漏水治本
壁癌與滲漏水的問題室內環境做完對應的改善後，只是解決目前屋內現況，時間久了還是有可能有新的壁癌與滲漏水位置產生，為了治本，我們選擇在頂樓加蓋鐵皮屋頂，以提供更好的防水和保溫隔熱效果，除了避雨以外還有讓五樓的房子在夏天不會因為太陽曝曬而室內溫度過高。此外還重新鋪好頂樓地面的防水層，確保防水的完整與可靠性。
────────────────────────────────────
改造過程：屋況改善 —— 前陽台翻新
陽台地磚全面打除換新，選用具有防滑效果的地磚材質，確保居住安全。刨除老舊壁磚，改用二丁掛進行重新砌牆，使陽台更美觀且容易清潔。將老舊大門拆除，換為新的硫化銅門和門鎖，提升防盜的性能與外觀。
────────────────────────────────────
改造過程：屋況改善 —— 廚房翻新
廚房地面換上具有耐磨特性的拋光石英磚，易於清潔和維護。也打除原有壁面磁磚，重新抹平牆面與粉刷處理。改善了牆面的整體外觀並增加廚房的整潔感和明亮度。
另外安裝全新系統櫃和IH爐具，系統櫃可增加多功能的收納空間。而IH爐具則有快速加熱、節能環保的優點，除了無需瓦斯增加居住安全，也讓廚房烹飪更加方便。
────────────────────────────────────
改造過程：格局變動 —— 增加空間感
為了讓整體空間更大並符合現代人的使用需求，我們將原本同方向的房間門換邊，讓客廳的視覺效果更開闊、寬敞。這個改變不僅提供了更多的行走空間，還改善了房間的布局和流暢度。另外也增加了電視櫃的空間，滿足現代家庭對於家電的使用需求，可擺放和收納各種家電設備，如電視、音響和遊戲機等。
────────────────────────────────────
改造過程：格局變動 —— 新增一間衛浴
原先格局僅一間衛浴，而且浴室空間有限。此外，在主臥室和次臥室的相同位置存在一些未被充分運用的畸零空間。我們打除了原有的牆面，重新砌牆，將這些畸零空間整合到浴室中。將原先的一間衛浴改建為兩間衛浴，並將未被充分利用的畸零空間整合到浴室。
🔼 原先格局是僅有一間衛浴，浴室空間也不大，相同的位置在主臥室與次臥室都有畸零空間，無法充分運用。
────────────────────────────────────
老屋翻新成果
整體來說，老公寓雖然有時候有許多顯著的缺點，例如壁癌、滲漏水、電線和管線等，翻新時要考量如何解決屋況問題，加強了建築結構的安全性，提升室內的品質和功能，將原有格局與空間做出有效利用。
只要這些問題都有妥善處理，老公寓隨著裝修完成後會變成一支強而有力的潛力股～價格漂亮，屋況良好，又與新成屋有相當的價差，預算考量不仿多看看整修好的老公寓，其實我們都有更多元的選擇喔！